Раздел наследства — что это означает и когда он проводится?

Руководство · Обновлено 26.4.2026

Раздел наследства — это процедура, в которой имущество наследственной массы распределяется между наследниками в соответствии с Perintökaari или на основании соглашения. Это руководство объясняет, когда раздел можно провести, чем договорной раздел отличается от раздела, проводимого назначенным лицом, и что на практике означает право владения пережившего супруга или недвижимость.

Кратко

Раздел наследства является добровольным — установленного законом срока нет. Однако требуется, чтобы опись наследства была подана, а после смерти лица, состоявшего в браке, был проведён раздел супружеского имущества. Если наследники договорились: договорной раздел (свободная форма, недорого, быстро). Если нет: раздел через pesänjakaja (районный суд, 1 500–10 000 €, занимает месяцы). Право владения пережившего супруга общим домом (PK 3:1a) сохраняется в любом случае.

Содержание

1. Раздел наследства и опись наследства — в чём разница?
2. Когда можно провести раздел
3. Договорной раздел и раздел на основании процедуры
4. Право владения пережившего супруга на практике
5. Pesänjakaja — когда и как подать заявление
6. Недвижимость в наследственной массе — особые ситуации

1. Раздел наследства и опись наследства — в чём разница?

В финском языке perunkirjoitus и perinnönjako часто путают. Однако это две полностью отдельные процедуры, первая из которых обязательна, а вторая добровольна.

На практике порядок всегда один и тот же: perunkirjoitus → налог на наследство → раздел супружеского имущества (если есть переживший супруг) → раздел наследства. Порядок изменить нельзя — раздел наследства нельзя действительным образом провести до того, как известно, какое имущество делится и между кем.

2. Когда можно провести раздел

Раздел наследства можно провести, когда выполнены следующие условия:

1. Perukirja подана в Verohallinto, и налог на наследство подтверждён (обычно 4–9 месяцев после смерти)
2. Раздел супружеского имущества выполнен между пережившим супругом и наследственной массой, если умерший состоял в браке
3. Долги выяснены — долги умершего оплачены или по ним достигнута договорённость с кредиторами
4. Все участники известны — генеалогическая справка полная, неизвестных наследников нет

Типичный график

Может ли наследственная масса остаться неразделённой?

Да — в Финляндии есть тысячи неразделённых наследственных масс, самые старые из которых существуют десятилетиями. На практике неразделённая наследственная масса неудобна: для каждого решения (продажа квартиры, сдача в аренду, ремонт) требуется согласие всех участников. Управление наследственной массой требует доверенностей. Налогообложение наследственной массы (например, доходы от аренды) также ведётся на имя наследственной массы как отдельного налогоплательщика.

3. Договорной раздел и раздел на основании процедуры

Раздел наследства всегда проводится одним из двух способов. Более 90 % финских наследственных масс делятся по соглашению — наследники приходят к взаимопониманию и фиксируют его в perinnönjakokirja.

Договорной раздел

• Свободная форма — можно написать свободным текстом (perinnönjakokirja), если все участники подписывают документ и есть подписи двух свидетелей
• Свободное содержание — наследники могут договориться о чём угодно, если не нарушается обязательная доля
• Недорого — можно сделать самостоятельно (50–200 € за приложения) или с помощью юриста (500–2 000 €)
• Быстро — за недели, если все согласны
• Гибко — можно распределить свободно (один получает дачу, другой денежные вклады, даже если стоимости различаются)

Раздел на основании процедуры (toimitusjako)

• Pesänjakaja проводит раздел — нейтральный юрист, назначаемый через районный суд
• Обязательный к исполнению — наследники не могут возражать против результата, но могут оспорить его в районном суде в течение 6 месяцев
• Законный порядок — pesänjakaja делит имущество согласно Perintökaari и завещанию, и не может сделать неравный раздел без согласия всех
• Платный — вознаграждение pesänjakaja 1 500–10 000 € или больше (выплачивается из средств наследственной массы)
• Медленный — занимает 6 мес. – 2 года

Всегда сначала пытайтесь провести договорной раздел. Вознаграждение pesänjakaja уменьшает средства наследственной массы для всех наследников, а раздел через процедуру обычно приводит к разрывам в семье. Договорной раздел почти всегда дешевле, быстрее и лучше для отношений.

4. Право владения пережившего супруга на практике

Права пережившего супруга, состоявшего в браке, имеют ключевое значение при разделе наследства. Perintökaari, глава 3, раздел 1a § даёт пережившему супругу право сохранять общее жильё в своём владении — даже если прямой наследник получает жильё в собственность по наследству.

Что конкретно означает право владения?

• Переживший супруг может жить в общем доме до конца своей жизни без аренды, даже если жильё переходит наследникам
• Переживший супруг отвечает за текущие расходы (плата за обслуживание, электричество, вода, страхование жилья)
• Наследники отвечают за капитальный ремонт и внешние расходы (трубы дома, крыша)
• Право владения является личным — его нельзя передать дальше; оно прекращается со смертью пережившего супруга
• Жильё нельзя продать при жизни пережившего супруга без его согласия, даже если наследники являются собственниками

Доля пережившего супруга и раздел наследства

После смерти лица, состоявшего в браке, сначала проводится раздел супружеского имущества, в котором доля пережившего супруга (половина супружеского имущества) отделяется от наследственной массы. Только после этого оставшаяся наследственная масса распределяется наследникам.

Если переживший супруг богаче умершего, он может использовать своё tasinkoprivilegi (AvioL 103.2 §) и отказаться передавать своё имущество наследственной массе. Итог: переживший супруг полностью сохраняет своё собственное имущество. Прочитайте обо всех правах пережившего супруга →

Собственное наследование пережившего супруга (бездетные пары)

Если у умершего не было прямых наследников, переживший супруг наследует всё имущество до родителей и братьев/сестёр умершего (PK 3:1). В таком случае раздел наследства не нужен — переживший супруг получает всё. После смерти пережившего супруга оставшееся имущество распределяется родственникам умершего (вторичные наследники).

5. Pesänjakaja — когда и как подать заявление

Pesänjakaja — это нейтральный юрист, назначенный районным судом, который проводит раздел наследства, когда наследники не могут договориться. Важно различать pesänselvittäjä и pesänjakaja:

• Pesänselvittäjä управляет наследственной массой до раздела (PK глава 19) — подаётся заявление, когда есть спор об управлении наследственной массой, нужно выяснить долг или участники не могут договориться о практических вопросах
• Pesänjakaja проводит раздел (PK глава 23) — подаётся заявление, когда на этапе раздела не удаётся договориться

Когда стоит подать заявление о назначении pesänjakaja?

• Наследники не могут договориться о разделе имущества наследственной массы
• Кто-то из наследников уклоняется от соглашения или саботирует переговоры
• Имущество наследственной массы сложное (недвижимость, предпринимательская деятельность, зарубежное имущество), и оценка для раздела требует профессионала
• Обязательная доля находится под угрозой, и наследник требует раздела

Подача заявления — шаг за шагом

1. Заявление в районный суд последнего места жительства умершего (глава 10 процессуального кодекса)
2. Приложения: perukirja, генеалогическая справка, доказательства невозможности соглашения, предложение кандидатуры для раздела (обычно юрист или адвокат)
3. Районный суд выносит решение в течение месяцев, при необходимости заслушивает других участников
4. Pesänjakaja начинает работу — собирает сведения, заслушивает участников, составляет предложение раздела
5. Окончательная perinnönjakokirja обязательна; её можно оспорить в районном суде в течение 6 месяцев

Судебный сбор за заявление составляет около 270 €. Вознаграждение pesänjakaja выплачивается из средств наследственной массы, а не напрямую заявителем. Вознаграждение обычно составляет 1 500–10 000 €, в сложных наследственных массах значительно больше.

6. Недвижимость в наследственной массе — особые ситуации

Недвижимость (жильё, дача, поле, лес) часто является самой сложной частью раздела наследства — эмоциональная связь, разные оценки стоимости, вопросы использования.

Вариант 1 — один наследник выкупает

Один наследник получает недвижимость в собственность и выплачивает другим наследникам денежную компенсацию (возмещение), соответствующую их наследственным долям. Вариант подходит, когда у одного наследника есть потребность и средства — например, молодая семья получает дом детства.

Вариант 2 — совместная собственность в долях

Наследники остаются совладельцами в долях (например, трое братьев/сестёр владеют ⅓ + ⅓ + ⅓). Подходит для дач, которыми семьи пользуются по очереди. Совместная собственность всегда рискованна — позже могут возникнуть разногласия по расходам и ремонту. Рекомендуется заключить договор о распределении владения, где согласуются периоды использования, распределение расходов и условия продажи.

Вариант 3 — продать и разделить деньги

Недвижимость продаётся (на имя наследственной массы — требуется согласие всех), и продажная цена распределяется между наследниками согласно наследственным долям. Простое решение, но эмоциональная связь теряется. С точки зрения налогообложения: если продажная цена выше стоимости, указанной в perukirja, возникает прирост капитала, который облагается налогом как личный капитальный доход наследников.

Совет: оцените недвижимость до раздела

Закажите у риелтора оценку продажной цены до раздела. Обычно это бесплатно и даёт всем наследникам реалистичную основу для обсуждения. Самостоятельно полученные комментарии «сосед продал за 350 000 €» легко приводят к спорам. Письменная оценка — нейтральный факт.

Регистрация права собственности после раздела

Когда недвижимость переходит при разделе наследства к наследнику (или нескольким совместным собственникам), новые собственники подают заявление на регистрацию права собственности в Maanmittauslaitos в течение 6 месяцев после раздела. Регистрация стоит около 130 € за объект недвижимости. Прилагаются perinnönjakokirja и perukirja.

Посмотрите свои сроки perunkirjoitus

Введите дату смерти, и вы получите точные установленные законом даты, список документов и следующие шаги — бесплатно.

Создать личный план →

Часто задаваемые вопросы

Обязателен ли раздел наследства?

Нет. В отличие от perunkirjoitus, раздел наследства не является установленной законом обязанностью и не имеет фиксированного срока. Наследственная масса может оставаться неразделённой годы или десятилетия — тогда наследники владеют наследственной массой совместно в долях (например, три наследника владеют ⅓ + ⅓ + ⅓). На практике раздел всё же стоит провести, потому что неразделённая наследственная масса требует согласия всех участников на каждое действие.

Когда можно провести раздел наследства?

Раздел наследства можно провести, когда: 1) perukirja подана в Verohallinto и налог на наследство подтверждён (обычно 4–9 месяцев после смерти), 2) после смерти лица, состоявшего в браке, раздел супружеского имущества проведён между пережившим супругом и наследственной массой, и 3) возможные права владения, согласованные с пережившим супругом, выяснены. На практике раздел обычно происходит через 9–18 месяцев после смерти, но это не обязательно.

В чём разница между договорным разделом и разделом через процедуру?

Договорной раздел: наследники письменно договариваются между собой, кто что получает. Требуется согласие всех. Свободная форма — можно сделать даже за столом в ресторане, если все подпишут. Дёшево и быстро. Раздел через процедуру: когда наследники не могут договориться, в районный суд подаётся заявление о назначении pesänjakaja, который проводит раздел согласно законным правоотношениям. Стоит 1 500–10 000 € или больше в сложных наследственных массах, длится 6 мес. – 2 года.

Как подать заявление о назначении pesänjakaja?

Один или несколько участников наследственной массы подают заявление в районный суд последнего места жительства умершего. В заявлении представляются perukirja, доказательства спора о разделе или его невозможности и предложение кандидатуры pesänjakaja (обычно юрист). Районный суд назначает pesänjakaja, если условия выполнены. Pesänjakaja является нейтральным — не представляет отдельного наследника — и его решение обязательно, если оно не оспорено в течение 6 месяцев.

Что происходит с недвижимостью в наследственной массе?

Недвижимость (жильё, дача, лес, поле) сначала остаётся на имя наследственной массы. Её нельзя продать до раздела наследства без согласия всех участников. При разделе решается: 1) кто получает недвижимость (один или в долях), 2) выплачивается ли другим наследникам денежная компенсация, или 3) продаётся ли недвижимость и распределяется ли продажная цена. Право владения пережившего супруга по PK 3:1a сохраняется в отношении общего дома, даже если собственность переходит наследникам.

Может ли раздел быть неравным?

Да, если все наследники согласны — при договорном разделе можно свободно согласовать что угодно. Например, один наследник может получить дачу, а другой банковские вклады, даже если денежные стоимости не одинаковы. Однако обязательную долю нельзя обойти — прямой наследник имеет право на половину своей законной наследственной доли, и если раздел нарушает обязательную долю, наследник может требовать компенсацию в течение 6 месяцев после раздела.

Источники

• Perintökaari (40/1965) — глава 3 (права пережившего супруга, право владения PK 3:1a), глава 19 (pesänselvittäjä), глава 23 (раздел наследства, pesänjakaja): finlex.fi
• Avioliittolaki (234/1929) — раздел супружеского имущества, супружеская доля, tasinkoprivilegi: finlex.fi
• Maanmittauslaitos — регистрация права собственности и реестр недвижимости: maanmittauslaitos.fi
• Oikeus.fi — подача заявления о назначении pesänjakaja в районный суд: oikeus.fi

Читайте также

• Perunkirjoitus — подробное практическое руководство →
• Права пережившего супруга после смерти →
• Налог на наследство 2026 →
• Близкий человек умер — пошаговое руководство →
• Право наследования сожителя →
• Часто задаваемые вопросы →

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. В отдельной ситуации проконсультируйтесь с юристом, бюро правовой помощи, Verohallinto или DVV.